Qué ocurre desde que compras un terreno hasta que entras a vivir: todas las fases de una vivienda paso a paso

Cuando pensamos en construir una vivienda, es fácil imaginar el momento en el que empiezan las obras. Las máquinas llegan a la parcela, comienzan los trabajos y, poco a poco, la casa toma forma.

Lo que ocurre antes suele generar muchas más dudas.

¿Qué pasa después de comprar el terreno? ¿Cuándo interviene el arquitecto? ¿En qué momento se solicita la licencia? ¿Qué ocurre mientras se fabrica la vivienda?

En este artículo recorremos todas las fases del proyecto, desde las primeras decisiones hasta la entrega de llaves, para que sepas qué esperar en cada momento.

Todo empieza antes de la obra

Comprar un terreno marca el inicio del proyecto, aunque la construcción todavía no haya comenzado.

En esta primera fase se analiza la viabilidad de la parcela y se definen las bases sobre las que se desarrollará la vivienda. Aspectos como la normativa urbanística, la orientación, la topografía, las necesidades de la familia o el presupuesto condicionarán muchas de las decisiones que vendrán después.

En esta etapa se estudian, entre otros, los siguientes aspectos:

• La viabilidad urbanística del terreno.
• La orientación de la parcela.
• La topografía.
• Las necesidades de la familia.
• El presupuesto disponible.
• El tipo de vivienda que mejor responde a ese estilo de vida.

Dedicar tiempo a este análisis permite tomar decisiones con mayor criterio y avanzar con una base sólida para el resto del proyecto.

Del terreno al proyecto

Con la viabilidad definida, llega el momento de transformar una idea en un proyecto real.

Durante esta etapa se desarrolla la arquitectura de la vivienda y se toman muchas de las decisiones que marcarán el resto del proceso:

• El proyecto arquitectónico.
• La distribución de los espacios.
• El desarrollo técnico.
• La selección de materiales.
• La definición de instalaciones.
• La elección de acabados.
• La tramitación de licencias.

En Terraneum creemos que dedicar tiempo a esta fase es una inversión en tranquilidad. Cuando cada decisión se toma en el momento adecuado, el proyecto avanza con mayor coordinación y resulta más sencillo mantener el control durante las siguientes etapas.

Cuando la vivienda empieza a fabricarse

Con la licencia concedida y el proyecto desarrollado, comienza la fase de fabricación de la vivienda.

Mientras la estructura se fabrica en nuestras instalaciones, en la parcela avanzan de forma paralela los trabajos de preparación del terreno y cimentación.

A continuación, tienen lugar las últimas fases del proceso:

• El transporte de la vivienda.
• El montaje en parcela.
• El ensamblaje de los módulos.
• Las conexiones de instalaciones.
• Los acabados finales.

Es la etapa más visible del proyecto y donde la planificación previa se materializa hasta la entrega de la vivienda.

La entrega de la vivienda: el resultado de todo el proceso

La entrega de llaves marca el final de un recorrido que ha pasado por distintas fases: el análisis de la parcela, el desarrollo del proyecto, la fabricación, la preparación del terreno y el montaje de la vivienda.

Cuando cada etapa avanza de forma coordinada, el proceso resulta más claro para todas las personas implicadas:

• Cada decisión se toma en el momento adecuado.
• Cada profesional conoce su papel.
• Cada fase prepara la siguiente.
• La vivienda se entrega tal y como fue proyectada.

¿Estás empezando a definir tu vivienda?

Ahora ya conoces las principales fases del proceso de construcción de una vivienda. El siguiente paso es entender cómo se aplican a tu proyecto, ya que aspectos como la parcela, la arquitectura o las necesidades de tu familia condicionarán muchas de las decisiones que se tomarán durante el recorrido.

Si quieres resolver las primeras dudas y conocer qué pasos tendrás que dar en tu caso, podemos ayudarte a analizar tu proyecto y orientarte antes de tomar decisiones importantes.

Solicita un estudio de viabilidad o conoce cómo trabajamos para empezar a planificar tu vivienda.